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02 avril, 2026
Groupe Jamai · Aïa Villas
Dossier Investisseur · Mars 2026
Dossier d’Investissement Privé
AïA
Villas
Un domaine résidentiel d’exception à Marrakech, conçu pour exceller sur le marché de la location touristique haut de gamme.
Localisation
Marrakech, Maroc
Promoteur
Groupe Jamai
Prix d’entrée
À partir de 360 000 €
Tranche 1
42 villas · 2 typologies
Document confidentiel · Réservé aux investisseurs qualifiés
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03
04
Groupe Jamai · Aïa Villas
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Le Projet · Tranche 1 · Marrakech
Aïa Villas — un domaine d’exception
Route de Tahanout · Atelier 3H · Ghita Zahid Architects
Vue jardin & piscine privée
42
Villas · Tranche 1
32 Type A · 10 Type B
6,6ha
Superficie totale
Domaine sécurisé 24h
2min
Hôtel Selman & Golf
Vue Atlas · Noria
10min
Aéroport Ménara
Morocco Mall · Gare
Prestations clés
Piscine privée 8×3m · Rooftop 61–64 m² · Suite parentale + 2 ch.
Oasis paysagée · 2 terrains de padel · Aires de jeux enfants
Finitions premium · Marbre, travertin, parquet noyer
Gestion clé en main · TheCasaEdition
Groupe Jamai · MiMa Holding
50+
Ans d’exp.
100%
Marocain
3
Secteurs
Architecte · Atelier 3H · Architecte d’intérieur · Ghita Zahid Architects · Gestion · TheCasaEdition
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Groupe Jamai · Aïa Villas
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L’Offre · Deux Typologies · Tranche 1
Villa Type A · Villa Type B
32 villas Type A · 10 villas Type B · Piscine privée · Rooftop · Vue Atlas
Source · Plaquette architecturale Aïa Villas · Tranche 1 · Atelier 3H
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Groupe Jamai · Aïa Villas
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Étude de Marché · Benchmark Airbnb · Avril 2025
Le marché confirme
nos hypothèses prudentes
nos hypothèses prudentes
Airbnb
→ Photo Villa Bicoque
(rooms/1012315935262845462)
(rooms/1012315935262845462)
Villa privée · 3 ch. · 15 min centre
Villa Bicoque — Élégance & Piscine
241
€/nuit
Tarif Avril 2025 · Airbnb
Piscine privée · 3 ch. avec SDB
5 min Golf Royal
Rooftop · Domaine sécurisé
Construction neuve 2025
Airbnb
→ Photo Villa al Madina
(rooms/1535599766696315605)
(rooms/1535599766696315605)
Villa · 3 ch. · Piscine 5×12m + Jacuzzi
Villa al Madina — Piscine chauffée & Jacuzzi
382
€/nuit
Tarif Avril 2025 · Airbnb
Piscine 5×12m · Jacuzzi · Ménage inclus
Petit-déjeuner inclus
Rooftop · Domaine sécurisé
Construction neuve 2025
Aïa Villas
42 villas · Neuf 2025
AïA Villas
Marrakech · 2025
Domaine privé · Villa neuve · Marrakech
Aïa Villas — Type A
Prudent220€/nuit
Haut380€/nuit
Piscine privée 8×3m · Rooftop 61m²
Domaine sécurisé 24h · Neuf 2025
TheCasaEdition · Gestion clé en main
10 min aéroport · Hôtel Selman 5★ à 2 min
Villa Bicoque
241 €
par nuit
Piscine privée · Sans rooftop ni domaine
Scénario prudent
Aïa Villas
220 €
par nuit
Sous le marché · Hypothèse prudente
Scénario optimiste
Aïa Villas
380 €
par nuit
Aligné au marché (382€)
Villa al Madina
382 €
par nuit
Piscine + Jacuzzi · Sans rooftop ni domaine
Sources · Airbnb.fr Avril 2025 · Villa Bicoque (rooms/1012315935262845462) · Villa al Madina (rooms/1535599766696315605)
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Groupe Jamai · Aïa Villas
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Plan de Financement · Modalités d’Acquisition
Un investissement échelonné
en 3 appels de fonds
en 3 appels de fonds
Échéancier · Type A (360 000 €) & Type B (400 000 €)
1/3
120 000 €
Type A | 133 333 € Type B
Réservation · signature compromis
1/3
120 000 €
Type A | 133 333 € Type B
Fin gros œuvres · avancement chantier
1/3
120 000 €
Type A | 133 333 € Type B
Livraison · remise des clés
Sécurités de l’investissement
Titre foncier — villas titrées · TF 103259/04
Entrée à 120 000 € — seulement 1/3 à la réservation
Convention Maroc-France — 6,4–6,9% net-net après impôts
Groupe Jamai · 50+ ans — promoteur de référence
Planifier une visite privée
06 62 26 26 13
contact@aiavillas.com
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AïA Villas · Tassoultante — TF 103259/04 · Bureau de vente : Station Petrom Chrifia, Marrakech
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